Список форумов Международный инвестиционный форум Международный инвестиционный форум
Инвестиции | Международное сотрудничество | Коммерческая недвижимость | Бизнес-консалтинг
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

ПАРТНЁРЫ ФОРУМА:   Компания "Евроконсалтинг"        TWL Contrado GmbH        Ассоциация "Частные инвесторы Украины"

Обзор Simformer (RU)

Консалтинг в сфере недвижимости на Украине

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Международный инвестиционный форум -> Юридический форум
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
ekua
Site Admin


Зарегистрирован: 22.12.2005
Сообщения: 1865
Откуда: Euroconsulting

СообщениеДобавлено: Пн Янв 14, 2008 7:36 pm    Заголовок сообщения: Консалтинг в сфере недвижимости на Украине Ответить с цитатой

Издание - Property Times

Номер - №21 (170)


«Большая четверка» консалтинговых компаний в Украине пока не сформирована. Есть вакансии...

Рынок консалтинговых услуг постоянно развивается: если лет пять назад спроса на консультации, практически, не было, то сейчас все больше инвесторов и застройщиков обращаются к услугам профессионалов перед тем, как начать разработку того или иного проекта. Мировых лидеров рынка консалтинговых услуг объединяют в «большую четверку» – это PriceWaterhouseCoopers, Deloite, Ernst&Young и KPMG. В каждом конкретном государстве тоже условно называют свои «тройки», «четверки», «пятерки». Однако, как оказалось, в Украине четкий список таких компаний не сформировался.

История создания «большой четверки» началась с 1989 года. Но изначально существовала аудиторская «большая восьмерка» - Deloitte, Haskins and Sells, Touche Ross, Ernst & Whinney и Arthur Young. Благодаря ряду слияний этих компаний, произошедших на протяжении 1993-1994 годов, появились такие известные на сей день компании как: Deloitte & Touche, Ernst & Young. В 1998 г. воссоединились еще две компании Price Waterhouse и Coopers & Lybrand. Именно все эти компании в 2002 г., бурно развиваясь, составили так называемую консалтинговую «большую четверку». Практически в своем первозданном составе четверка существует и по сей день. Тем не менее, в разных источниках состав «большой четверки» консалтинговых компаний называется разный. Среди них упоминаются The Western Group ONCOR, DTZ, Colliers International, Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons, CB Richard Ellis, Knight Frank и многие другие.

По словам директора ООО «Проект-Менеджмент Бизнес Консалтинг» Эльвиры Файзуллиной неопределенности, которые можно встретить в различных изданиях и мнениях игроков рынка объясняются тем, что у крупных консалтинговых компаний разная стратегия продвижения на новые рынки, соответственно количество клиентов и рейтинг популярности, а соответственно, и состав первых четырех в разных странах может отличаться.

Однако как отметило большинство экспертов рынка консалтинга в «большую четверку» входят (без распределения мест в таблице) именно PriceWaterhouseCoopers, Deloite, Ernst&Young и KPMG. Этиструктуры занимают доминирующие положение на мировом рынке услуг, и по различным оценкам, на них приходится порядка 50% рынка. Объединяет их то, что все они международные, достаточно крупные, имеют устоявшуюся репутацию лидеров и контролируют значительную долю рынка аудиторско-консалтинговых услуг.

«Компании «большой четверки» обладают мощной сетью профессиональных фирм, которые представляют аудиторские и консультационные услуги, услуги по вопросам налогов и права. Например, KPMG ведет свою деятельность в 148 странах, PwC – в 149. Согласно данным отчета KPMG за 2006 г., общий доход компаний – членов составил $16,9 млрд., общий чистый доход (за вычетом расходов) компании PwC составил $20,8 млрд., Ernst&Young – $18,4 млрд.», - говорит Партнер юридической фирмы «Лавринович и Партнёры», Ирина Марушко.

В тоже время, по словам генерального директора ООО «Слав-Инвест» Милана Паевича, четкого состава четверки быть не может, т.к. это место не вечно, и многие компании рвутся попасть в этот список, заняв лидирующие позиции. Другие же наоборот могут утратить доверие своих клиентов и вообще исчезнуть.

И такие прецеденты в истории имеются. Например, для американской компании Enran балансы и годовые отчёты делала консалтинговая компания Arthur Andersen – на то время член мировой «большой четвёрки», чьи отчеты не подлежали никакому сомнению.

«Однажды оказалось, что Arthur Andersen сделала годовой отчёт некорректно, и Enran очутился на грани банкротства с очень тревожными последствиями для всей экономики Соединённых Штатов. Помните, что было потом с Arthur Andersen? Компания через некоторое время перестала существовать, потеряла своих клиентов, которые попросту отказались от их услуг, ведь она позволила себе совершить такую неповторимую профессиональную ошибку. А банки верили отчётам Arthur Andersen и продолжали кредитовать Enran почти до самого его банкротства», - говорит Милан Паевич.

Данный инцидент положительно сказался на самих игроках рынка консалтинга – кто-то расширил область работы, кто-то приобрел новых клиентов.

Кстати, до сих пор, однозначно невозможно ответить – каким багажом знаний, опыта или количеством проведенных сделок должна обладать консалтинговая компания, чтобы претендовать на вхождение в четверку лидеров.

По мнению директора по маркетингу компании «SV Development» Владимира Степенко, компании, входящие в «большую четверку», должны соответствовать следующим критериям: штат из высококвалифицированных экспертов, предоставление полного комплекса высококачественных консультационных услуг, большое количество реализованных проектов.

Того же мнения придерживается руководитель отдела консультаций по недвижимости в странах СНГ компании Ernst&Young Ольга Архангельская. Она дополняет: в международной практике, одним из признаков профессиональности компании-консультанта, например на рынке недвижимости, является предоставление полного комплекса консультационных услуг в одной фирме (включая юридические и налоговые вопросы, связанные с недвижимостью), с поддержанием единого стандарта качества вне зависимости от местоположения потенциального клиента. Благодаря этому достигается комплексное решение стратегических задач развития бизнеса клиента в любой стране.

Таким образом, по словам эксперта, ведущая консалтинговая компания, как правило, должна обладать:

- офисами и специалистами во многих странах, обеспечивающих единые стандарты предоставления услуг клиентам и поддержку постоянных связей между всеми профильными отделами и офисами для обмена опытом, данными и экспертизой;

- накопленным большим опытом предоставления услуг в различных сегментах рынка недвижимости с возможностью привлечения специалистов по уникальным проектам в разных странах;

- наличием обширной базы экспертизы по различным типам недвижимости;

Но не все эксперты сходятся во мнении, что сделки являются важным критерием оценки лидерства.

Так, по мнению, директор департамента консалтинга FIM Consulting Plus Юлии Ляшенко, количество сделок не является основным фактором при вхождении в «большую четверку».

«Рынок консалтинговых услуг непрозрачный. Определить долю рынка каждого из участников достаточно проблематично, а те сделки, которые известны рынку, далеко не все, которые совершаются данными компаниями. Основные критерии, определяющие принадлежность компаний к «четверке» - это, скорее всего, репутация, клиенты (транснациональные компании), наличие офисов в мире», - считает эксперт.

Четверо-пятерка

По мировой аналогии, путем слияния и поглощения формировалась и российская «большая четверка» рынка недвижимости, которая в итоге стала «пятеркой». В нее входят компании международного уровня: Colliers International, Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis и Knight Frank. Именно они работают во всех основных сегментах: офисной, торговой и складской недвижимости.
Кроме работы в единых направлениях, эти компании объединяет Moscow Research Forum. Данный форум это - ежемесячные встречи отделов исследований данных компаний и обмен информацией по рынку коммерческой недвижимости. (Немаловажный факт – другие отделы встреч не проводят, т.к. являясь непосредственными конкурентами, и любая разглашенная ими информация всегда может сыграть на руку конкуренту.)

Кстати, именно на таком форуме в 2003 г. была принята российская классификация бизнес-центров, по которую признали все компании, работающие на российском рынке. Кроме принятия данного классификатора, ничем другим встречи не ознаменовались, т.к. в большинстве случаев на форуме компании просто говорят о неких общих данных и проблемах, но о серьезных проектах или реальных цифрах разговоры не идут. Причина банальна – конкуренция и нежелание раскрывать информацию, известную только именно этой компании, другим участникам «большой пятерки». По большому счету российских лидеров консалтинга объединяют лишь ежемесячные встречи и работа на едином рынке. Как уверяет ряд экспертов все объединения компаний в «тройки», «четверки» или «пятерки» являются формальными и официального статуса не имеют, и уж тем более никак не влияют на игроков рынка. В большинстве случаев такие «коалиции» просто служат образцом, на который стремятся равняться другие компании и не более того.

Коалиция по-украински

Консалтинг в сфере недвижимости в Украине, в отличие от Европейских стран, начал развиваться совсем недавно, поэтому на сегодняшний день количество профессиональных консалтинговых компаний, международных либо франчайзинговых, на отечественном рынке ограничено. При чем сугубо украинские компании можно пересчитать на пальцах.

Именно с приходом DTZ и Jones Lang LaSalle в 1994 г, а в 1997 г. - Colliers International началось формирования «большой четверки» в Украине. Однако в те годы не все так просто было сделать – в стране был довольно сложный и затяжной период в экономике, а консалтинг как таковой практически не был востребован, поэтому компания Jones Lang LaSalle закрыла свое представительство в Украине и возобновила свою деятельность только в прошлом году. DTZ и Colliers International работу не прекращали, но оказывали услуги только в минимальном количестве. По большому счету именно DTZ и Colliers International в те времена делили рынок коммерческой недвижимости пополам и являлись своего рода конкурентами, если вообще можно говорить о конкуренции между всего двумя международными компаниями, представленными на отечественном рынке.

Хотя говорить о том, что в то время в Украину не приходили другие компании или не зарождались отечественные, не приходиться. Так в 1992 г. в Киеве начала работать компания Pickard & Co. Ltd., предоставляющая услуги консультанта и девелопера в сфере недвижимости. В 1996 г. была основана компания Couderq & Partners Ukraine, являющаяся филиалом Couderq & Partners Poland Corporate Real Estate Consultants. В промежутке между 1992-1996 гг. начали свое активное развитие украинские компании - Украинская Торговая Гильдия (УТГ), Real Estate Department и др.
Что же касается «большой четверки» в Украине, то, по мнению многих экспертов, говорить о ней не приходится, т.к. Jones Lang LaSalle и Knight Frank из-за недостаточного количества выполненных работ вряд ли могут стать на сегодняшний день в один ряд с международными «ветеранами» консалтинга - Colliers International и DTZ. Так что, скорее всего, в Украине есть только «двойка», а остальные два места вакантны. Среди претендентов на вхождение в данный пул можно назвать компании Jones Lang LaSalle и Knight Frank, NAI Pickard, являющуюся эксклюзивным представителем международной компании NAI Global, SRG Holding, FIM Consulting Plus, входящую в структуру FIM Group, являющуюся управляющей структурой датского холдинга Dannmar Scandinavia ApS, Astera. Кроме того, слияние «УТГ» с международной девелоперской компанией, а также слияние Deol Partners c Cushman & Wakefield могут дать свои результаты и в ближайшем времени они могут занять вакантные места.

Чтобы понять насколько та или иная компания имеет шансы «скоалиционироваться» с DTZ и Colliers International, следует посегментно распределить отечественный рынок консалтинга и работающих на нем компаниям.

По данным компании «SV Development» сегментация игроков консалтингового рынка Украины на сегодняшний день выглядит следующим образом.

- Международные компании – Colliers International, Jones Lang LaSalle. Готовится к выходу Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, а также компании, ориентированные на вхождение в данный пул как франчайзи международных структур - Knight Frank.

- Ветераны рынка – международные и ассоциированные с международными структурами компании, имеющие большой опыт работы на рынке, но уступающие компаниям «четверки» по размеру - DTZ Zadelhoff Tie Leung и Astera.

- Столичные компании среднего и малого размера. Как правило, такие структуры, организованны либо одиночными специалистами-консультантами, получившими опыт в крупных компаниях, либо группой менеджеров, покинувших компанию среднего размера. Частично к данному виду компаний можно отнести Concorde Development, Build & Live Development, Real Estate Solutions.

- Нишевые компании, позиционирующие себя в качестве серьезных специалистов в одной из сфер недвижимости - Украинская Торговая Гильдия, SV Development, частично могут быть отнесены Colliers International, DTZ Zadelhoff Tie Leung.

Даешь платные советы

На сегодняшний день рынок недвижимости характеризуется как наиболее динамично развивающийся сегмент бизнеса, требующий развития методов, принципов и технологий создания объектов.

Инвестора и застройщики вследствие возникшей конкуренции на рынке и желании сделать будущие объекты успешными, все чаще обращаются к услугам профессиональных консультантов, знающим как сделать конкурентоспособный и экономически обоснованный концептуальный проект с уникальными характеристиками, который будет востребован рынком.

Как отмечает маркетолог-аналитик консалтинговой компании «AURUM TERRA» Алексей Руденко, консультанты с каждым годом обслуживают все больше и больше крупных и инвестиционно емких проектов, а количество поступающих заявок иногда даже превышает возможности самих компаний.

«Несомненно, последний год рынок консалтинга эволюционирует больше качественно. В структуре спроса начинает лидировать заказы на первичные исследования земельных участков (АННЭИ) и профессиональный брокеридж, в тоже время услуги, по типу оптимизации существующих концепций становятся уже не актуальны», - отмечает эксперт.

Что же касается стоимости услуг компаний консультантов, то она имеет довольно большой диапазон. Так, АННЭИ (в зависимости от характеристик объекта) может стоить от $8 000 до 40 000, разработка концепции – от $20 000 до 200 000, брокеридж – 2-8 % от стоимости проекта.

Вообще же, по словам Владимира Степенко, список направлений услуг, предоставляемых на рынке, включает в себя почти весь жизненный цикл торгового центра: от проектного и инженерного консалтинга, консультирования процесса девелопмента, разработки концепции объектов до оценки управленческого и инвестиционного консалтинга.

К примеру, процесс девелопмента торгового центра состоит из шести основных этапов, на каждом из которых может быть подключена консалтинговая компания.

- Экспресс-анализ инвестиционной привлекательности участка (проводится на основании экспертной оценки и имеющихся документов) дает оперативное заключение о целесообразности дальнейшего развития участка под тот или иной тип недвижимости и необходимом объеме инвестиций. Средняя стоимость подобных услуг составляет $4-8 тыс.

- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка в среднем составляет $10-15 тыс., в некоторых компаниях достигает $30-40 тыс.

При относительно невысокой стоимости, данный вид услуг достаточно трудоемкий, так как предполагает маркетинг и последующий финансовый анализ нескольких возможных вариантов девелопмента участка, каждый из которых, в свою очередь, может быть многофункциональным.

- Цены на концепцию объекта недвижимости сильно разнятся в зависимости от глубины и подробности исследований, в том числе маркетинговых: обычный диапазон – $30-40 тыс., некоторые международные структуры готовы работать за вознаграждение от $90 тыс.

В нижней части диапазона обычно находятся менее подробно разработанные концепции стоимостью до $25 тыс., хотя на сегодняшний день подобная сумма скорее исключение из правил.

- Организации службы заказчика предполагает комплексное сопровождение всех стадий процесса проектирования, строительства до ввода объекта в эксплуатацию. Стандартная стоимость услуг $10 -15 тыс. в месяц.

- Поиск источников финансирования обойдется 2-3% от привлеченной суммы.

- За набор арендаторов взимается 100% от суммы арендной платы за один месяц аренды по каждому договору аренды. Набор арендаторов осуществляется согласно арендным ставкам, указанным в бизнес-плане проекта, который предоставляет заказчик.

«Однако на рынке существуют различные схемы оплаты. Предлагаются как фиксированные, так и плавающие (с почасовой/помесячной оплатой) ставки, абонентские и бонусные схемы. Также популярны схемы расширенного сотрудничества: одновременное заключение контрактов на консалтинг и брокеридж. При таком методе работы консалтинговые компании, как правило, предлагают 10-20% скидку по последней услуге, при сотрудничестве на последующих этапах ее размер растет», - говорит эксперт.

Перспектива

В силу динамичного развития украинского рынка спрос на услуги консалтинг растет, так же как и повышается профессионализм самих консультантов. По мнению ряда экспертов, расцвет этого вида услуг следует ожидать уже в конце 2007 - начале 2008 г. – в период существенной интенсификации конкуренции и снижения рентабельности на рынке недвижимости.

В ближайшей перспективе, для минимизации инвестиционных рисков, застройщики будут все чаще прибегать к услугам специалистов, знания и навыки которых будут просто необходимы для выживания бизнеса в конкурентной борьбе за счет повышения его эффективности.

Кроме этого, развитию консалтинга будет способствовать выход новых международных игроков, среди которых будут как консультанты, предоставляющие полный спектр услуг, так и консалтинговые компании более узкой специализации, архитекторы, технические консультанты.

На сегодняшний день о своем приходе в Украину уже заявили GVA Saywer и российский холдинг Penny Lane Personnel. Кроме этого, те компании, которые уже работают на украинском рынке, например, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, собираются укреплять свои позиции.

По мнению игроков рынка - данная ситуация приведет к повышению уровня предоставляемых услуг и будет способствовать выходу на рынок более качественного продукта. Кроме того, эксперты считают, что ожидается профессионализация рынка, рост опыта клиентов и сокращения «серого» сектора.

«Дальнейшее освоение регионального спроса закономерно приведет к разрастанию филиальной сети консалтинговых компаний, на рынках крупнейших городов появится профессиональная среда местных консультантов, интеллектуальными ресурсами которых будут пользоваться как консультанты национального уровня, так и локальные игроки. Сама же культура потребления консалтинговых услуг будет повышаться, и фактор цены будет играть далеко не первую роль», - уверяет Юлия Ляшенко.


Источник:http://www.aterra.com.ua/analytics/article3.php
_________________
Компания "Евроконсалтинг"
http://www.ek-ua.com
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Serebrjany mir



Зарегистрирован: 12.09.2009
Сообщения: 11
Откуда: Россия

СообщениеДобавлено: Ср Окт 14, 2009 9:35 pm    Заголовок сообщения: Консалтинг в сфере недвижимости на Украине Ответить с цитатой

может. Все может.
Посему при таких раскладах когда сделкам менее 3-х лет зачастую используют такой инструмент как страхование титула права собственности - для минимизации рисков того, что оглашено в посте.
_________________
профессиональная иммиграция. ТЕЛ. (812) 5-717-131, (495) 7-877-452
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
BaDDays



Зарегистрирован: 29.10.2009
Сообщения: 5
Откуда: Россия

СообщениеДобавлено: Пн Ноя 02, 2009 5:51 am    Заголовок сообщения: Консалтинг в сфере недвижимости на Украине Ответить с цитатой

организационно-правовая форма -ИП. фирма занимается консультационными услугами. но называть фирму ИП Пупкин как-то не хочется..вот и думаем,как-бы красиво назвать,но чтобы были соблюдены все правила. я нашла в инете ,например, ИП консалтинговая группа "такая-то", или ИП консалтинг-центр "такой-то". Сами знаете,что к ИП настороженно относятся,но хочется хотя бы звучащее название в данном случае
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Посетить сайт автора
Denisignatov



Зарегистрирован: 28.11.2009
Сообщения: 16
Откуда: Russia

СообщениеДобавлено: Пн Дек 07, 2009 12:09 pm    Заголовок сообщения: Консалтинг в сфере недвижимости на Украине Ответить с цитатой

Здравствуйте
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то особенности в оформлении покупки недвижимости иностранцем в Украине. Речь идет о покупке квартиры в Киеве гражданином России. Какие документы он должен предоставить для заключения сделки купли-продажи? Отличается ли данная процедура от таковой для граждан Украины?

Всем спасибо за любые мнения и отклики.
и анекдотец Smile Муж говорит жене:
- Ну и идиотка же ты!
- Конечно, идиотка! Была бы я за генералом замужем, была бы генеральшей.
_________________
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
nikitenko.p



Зарегистрирован: 14.12.2009
Сообщения: 1
Откуда: Россия

СообщениеДобавлено: Чт Апр 08, 2010 7:18 pm    Заголовок сообщения: Консалтинг в сфере недвижимости на Украине Ответить с цитатой

Уважаемы форумчане,кто что нибудь знает об этих строительных компаниях?
ТД "Мир недвижимости" предлагает квартиры в Воскресенске
Холдинг "Мономах" предлагает квартиры в Ногинске
Насколько надежно с ними связываться?
_________________
P. S.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Egitimbul



Зарегистрирован: 10.06.2011
Сообщения: 2

СообщениеДобавлено: Сб Июн 11, 2011 4:15 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

auh great article thnx for sharing but why have not another languages support to here
_________________
Bulgaristanda Egitim
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Международный инвестиционный форум -> Юридический форум Часовой пояс: GMT + 3
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах

Социальные сети:

Полезные ссылки: Регистрация предприятий и представительств в Украине | Получение выписки из реестра ЕГРПОУ | Разрешение на работу в Украине | Получение ИНН в Украине для иностранца | Бухгалтерские услуги в Украине | Разработка бизнес-планов | Регистрация фирм в Германии | Регистрация фирм в Украине |



Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group